Как правильно выбрать оценочную компанию. Оценочная компания — как правильно выбрать? Как же выбрать оценщика

Какого угодно объекта собственности это есть ни что иное как действие направленное на определение стоимости объекта оценивания в денежном эквиваленте. На сегодняшний день объектами оценки могут быть нематериальные и материальные виды активов, различные формы недвижимости, компании, бизнес. Словом все то что может подлежать реализации в условиях рыночных отношений. Оценка представляет собой сложную и серьезную задачу. Для решения этой задачи существуют определенные специалисты - оценщики. Их профессиональная деятельность направлена на установление рыночной либо иной стоимости различных объектов оценки. Последствия неверного решения оценщика могут привести к значительным убыткам. Вот почему выбор оценщика является ответственной и требующей особого внимания задачей. Чем же необходимо руководствоваться при выборе оценщика? Какому специалисту довериться частному оценщику или оценочной компании? Человеку который не знает рынок оценочных услуг будет трудно на первом этапе выбора определить квалификацию оценщика. Здесь ему понадобятся навыки умения анализировать и на основе этого приходить к соответствующим выводам.

Безусловно, конечно лучшим вариантом будет если конкретных оценщиков вам смогут порекомендовать близкие или надежные вам люди, которые уже прибегали к их услугам и остались довольны результатами. Данный вариант бесспорно будет наилучшим так как кроме деловых здесь могут завязаться и другие виды отношений, то соответственно оценщик будет стараться поднять свой рейтинг, далеко закидывая свои планы на будущее.

Особенности подбора оценщика

Сопоставить качество и его стоимость. Небольшая цена бесспорно будет являться одним из положительных факторов в процессе выбора оценщика и все же это не должно быть прерогативой чертой. Следует помнить, что существует угроза возникновения риска в результате ошибочной оценки. В данном случае можно ожидать негативных последствий не только в материальном плане, но также это может отразиться в репутации клиента, что конечно несоизмеримо с размерами сэкономленных средств.
Прежде чем прибегнуть к услугам оценщика или оценочной компании, необходимо навести справки о их репутации на рынке оценочных услуг. Не мешает обратить внимание на сумму страховки по представляемому виду деятельности. Обязательно стоит посетить их главный офис, свежим взглядом посмотреть на обстановку и окружающую в ней рабочую ауру, манеру общения сотрудников данного офиса. Следует заранее подготовить вопросы и обратить внимание как на них будут давать ответы сотрудники компании. Как показывает практика, персонал солидных компаний имеет большую мотивацию к привлечению клиента.

Цель организаций, занимающихся оценочной деятельностью, – решать вопросы, образовавшиеся в ходе работы в областях, связанных с управлением. В этой статье мы расскажем о лучших оценочных компаниях Москвы.

1. Аппрайзер

Высочайший профессиональный уровень ставит оценочную компанию «Аппрайзер» на 1-е место нашего топа. Компания создана в 2005 году, и за время своего существования привлекала команду специалистов, имеющих многолетний опыт оценки объектов различной сложности. «Аппрайзер» отмечают автоматизация бизнес-процесса и специальное ПО, благодаря которому происходит сокращение сроков проведения оценки и снижение возможных в ее ходе ошибок. «Аппрайзер» работает без выходных, создавая оптимальные условия для клиентов, при этом, не взимая дополнительной платы за работу сверхурочно. Сайт компании: http://okap.ru .

2. Международный Центр Оценки

Профессионализм и безупречная репутация принесли центру заслуженное 2-е место в нашем топе лучших оценочных компаний Москвы. «Международный Центр Оценки» ведет свою деятельность с 1995 года как акционерное общество, куда вошли ведущие эксперты по оценке и финансовому консалтингу. Эксперты являются действующими членами Российского общества оценщиков, и имеют многочисленные сертификаты, подтвержденные ведущими российскими и международными организациями.

3. Гориславцев и Ко

Группа компаний существует уже больше 20 лет и неизменно занимает лидирующую позицию на отечественном рынке консалтинга и аудита, что каждый год подтверждается данными рейтингов главных агентств страны. В своей работе «Гориславцев и Ко» отличается ориентированностью на интересы конкретного клиента. Комплексное взаимодействие специалистов всех направлений гарантирует всестороннюю поддержку бизнеса и предоставляет все услуги, необходимые для эффективного управления предприятием.

4. Нова Эксперт

Компания в очередной раз подтвердила свой опыт, квалификацию и профессионализм, войдя в топ среди оценочных групп столицы. Заказчиками «Нова Эксперт» на отчетность могут выступать как физические, так и юридические лица – собственники имущества и доверенные лица. Компания оказывает широкий спектр услуг по оценке бизнеса, имущества, ценных бумаг, а также транспортных средств, таких как, автомобили и строительная техника. Отчеты «Нова Эксперт» принимают свыше 50 главных банков страны.

5. Центр независимой экспертизы собственности

Середину рейтинга занимает компания, начавшая свою деятельность еще в 1992 году. За время своего существования центр стал одним из ведущих консалтинговых организаций, содействуя успешному ведению бизнеса своих клиентов. За высокий профессионализм и значительный вклад в развитие оценочной деятельности центр многократно получал профессиональные престижные награды, среди которых: Золотая медаль и Золотой сертификат ЮНИПРАВЭКС Uni.

6. Росэко

Консорциум – признанный лидер в области инвестиционного и стратегического консалтинга. Клиентами «Росэко» являются крупные международные организации и частные инвесторы. Штаб-квартира находится в Бостоне, а главный офис «Росэко» – в Москве, что крайне удобно для клиентов из США и Европы. «Росэко» помогает решить конкретные задачи: привлечение дополнительного финансирования, вывод компаний из кризисного состояния, продажа бизнеса.

7. Центр Оценки собственности

Организация в течение 16 лет продолжает свою работу и неизменно входит в 20 лучших оценочных компаний столицы. Несмотря на высокую конкуренцию последние годы, центр набирает позиции, не желая отставать от лидирующих игроков рынка. Это объясняется слаженной работой профессионалов-оценщиков, 4 из которых получили степень кандидата наук. Центр имеет представительства в Южном федеральном округе и Приволжском федеральном округе.

8. ВС-оценка

На 8-м месте в нашем рейтинге находится фирма, с 2002 года входящая в 30 крупнейших компаний российского рынка оценки. История этого учреждения начинается в 1998 году, деятельность специалистов застрахована. Объектами оценки выступают ценные документы и доли участия, недвижимость и транспорт, объекты интеллектуальной собственности. О работе с фирмой положительно отзывались такие организации как «Газпром», ВТБ, «Газпромбанк» и «Банк Москвы».

9. Кроу Русаудит

Началом деятельности этой компании является 1992 год, и вот уже больше 20 лет «Русаудит» занимает высшие позиции в области оценки и подготовки отчетности, соответствующей международным стандартам. Уникальный опыт и деловая репутация позволили клиентам успешно вести бизнес, способствуя росту российской экономики в целом. Офисы «Русаудита» находятся не только в столице, но и в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, что помогает активно сотрудничать с другими членами сети и производить обмен опытом.

10. Городское бюро экспертизы собственности

Завершает наш рейтинг оценочных компаний Москвы группа, созданная в 1997 году. Сейчас это динамично развивающаяся организация, самостоятельно прошедшая путь от небольшой фирмы до крупной консалтинговой группы. С ее помощью можно решить любые потребности клиентов в оценочной деятельности, техническом консалтинге и энергоаудите. Учитывая специализацию в сферах безопасности, эксперты бюро важнейшим качеством своей работы считают надежность и ответственность.

Действительно, а как выбрать оценщика? Такого, чтобы предельно честно, объективно и грамотно выполнил свою работу? Если придерживаться ряда правил, сделать это не так сложно. Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой процесс определения в денежном выражении его стоимости. Оценка — серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика — это весьма ответственная процедура, требующая очень внимательного подхода. Какими же критериями руководствоваться, какому специалисту-оценщику или оценочной компании отдать предпочтение? Для человека, мало знакомого с рынком оценочных услуг, определить для себя «величину и солидность» оценщика на этапе его выбора можно лишь на основании общедоступной информации (чем её больше, тем лучше), а также по косвенным признакам. Главное - уметь анализировать и делать соответствующие выводы.
Совет друга

Прежде всего надо сказать, что выбор может быть существенно облегчен, если конкретных оценщиков вам порекомендуют знакомые, которые уже пользовались их услугами и на личном опыте убедились в профессионализме и добросовестности. Такой совет будет гораздо полезнее любых попыток самостоятельно «оценить оценщика».
Специалисты рекомендуют

Есть и другой путь получить компетентное мнение — в некоторых случаях (например кредитование под залог, страхование) рекомендацию вам даст банк, страховая компания или другая организация — в зависимости от целей оценки. Вы получите список компаний (оценщиков), отобранных по итогам конкурса (тендера) и пользующихся доверием. При этом наблюдается такая закономерность: чем солиднее организация — тем жестче отбор претендентов на «теплое место». Солидным банкам можно доверять практически стопроцентно — они направляют исключительно к профессионалам. В результате вам остается лишь определить, кто вам больше подходит по соотношению цены и сроков оценки, и с кем вам приятнее было бы сотрудничать.
Помоги себе сам

Если рекомендации получить сложно, то, чтобы выбрать хорошего оценщика, вам придется потратить некоторое количество времени и приложить усилия. Это, как правило, того стоит, ведь шанс, что при случайном выборе из множества оценочных компаний вам сразу попадется порядочная, весьма невелик. На самом деле, даже рекомендованных оценщиков лучше перепроверить — лишним это никогда не будет, зато вы получите дополнительные гарантии качественного результата. При выборе оценщика рекомендуется проверять его на наличие негативной информации(судебных решений, подтверждающих некомпетентность или низкий профессионализм оценщиков, уголовные дела, возбужденные в отношении оценщиков и связанные с их профессиональной деятельностью, претензии органов в сфере регулирования оценочной деятельности, плохая репутация в деловых кругах и т.п.).
Рекомендации СРО могут являться хорошим источником информации при отборе.
Без бумажки…

Обязательными для оценщика документами являются:
учредительные документы оценочной компании (либо регистрационные документы индивидуального предпринимателя);
свидетельство членства специалиста в Саморегулируемой организации оценщиков;
если заключается договор с оценочной организацией, то требуются документы, подтверждающие профессиональную правомочность оценщиков (минимум двух в штате), в том числе документы об образовании, подтверждающие профессиональную переподготовку (в объеме не менее 800 часов);
полис страхования гражданской ответственности оценщика перед третьими лицами (при этом чем больше сумма страхового покрытия, тем лучше, хотя говорить о реально работающем механизме покрытия убытков от деятельности оценщиков пока рано).

Существует также ряд документов, которые не являются обязательными, но говорят в пользу оценщика. Это свидетельства о добровольной сертификации, положительные отзывы клиентов (особенно крупных компаний), подтверждения участия и побед в различных тендерах или конкурсах на оценку, а также участия в рейтингах оценщиков. Хорошо, если оценщик (оценочная компания) аккредитован при солидных организациях (страховых компаниях, промышленных группах, банках).

Помимо этого есть множество тонкостей и нюансов, которые выходят за рамки простого перечисления документов и критериев выбора.
Размер имеет значение

Много информации об оценщике можно получить с помощью интернета. Отсутствие сайта у компании, оказывающей услуги, сегодня считается дурным тоном. Корпоративный сайт - это неотъемлемый элемент бизнеса компании. По его содержанию и качеству оформления можно судить о бизнесе компании в целом. Прежде чем обратиться в оценочную компанию или оценщику, необходимо хотя бы поверхностно оценить репутацию, а также размер ее бизнеса. Не лишним будет обратить внимание и на сумму страхования по конкретному виду деятельности. Страховой полис является вторым из двух обязательных документов, наличие которых у оценщика установлено законом. Информация о страховании профессиональной ответственности оценщика не является коммерческой тайной, а её изучение может дать заинтересованному клиенту определённую пищу для размышлений. Полис подтверждает, что оценщик застраховал свою ответственность перед клиентами от собственных профессиональных ошибок. Если деятельность оценщика признается ошибочной (наступает страховой случай), страховая компания, выдавшая полис, обязана компенсировать клиенту оценщика убытки. Величина компенсации зависит от суммы, на которую оценщик застраховал свою ответственность. Наличие материальных активов оценщика (недвижимость, автотранспорт, офисная техника) является не только показателем уровня развития бизнеса, но и дополнительным фактором защиты интересов при возникновении конфликтных ситуаций,
Количество оснащенных рабочих мест отражает потенциальную производственную мощность оценщика. Особенностью организации процесса оценки является возможность организации удаленных рабочих мест оценщиков, в том числе, на дому. Однако наличие у оценщика организованного рабочего пространства на одной территории (офисе) представляется более предпочтительным, поскольку позволяет оптимизировать управление качеством оценки. После проведенных поверхностных измерений, необходимо обратить внимание на культуру общения представителя компании. Как правило, сотрудники крупных компаний более мотивированы к привлечению клиента. Чем меньше компания, тем более узок профиль ее деятельности — иначе она будет просто не в состоянии профессионально выполнять все заявленные функции. Соотнесите размер организации с широтой ее специализации. Чем больше в оценочной организации работает штатных специалистов с соответствующим профессиональным образованием, тем больший объём заказов на оценку может выполнить фирма в целом. Наличие у оценщика региональной сети отражает во-первых, наличие источников развития, во-вторых, возможность доступа к первичной рыночной информации на различных по масштабу и географии рынках. Сотрудничество с таким оценщиком дает возможность привлечь и качественно обслужить крупных заемщиков с распределенными по различным регионам активами.
Обратите внимание

Немаловажная деталь — образование оценщика. Оставим в стороне обсуждение профпригодности человека, окончившего ускоренные двухнедельные курсы оценщиков и взглянем на ситуацию с другой стороны. Оценщик с дипломом строительного вуза будет лучше разбираться в оценке недвижимости, а человек, закончивший факультет экономики, скорее справится с оценкой бизнеса. Выбирать предпочтительнее оценщика, второе (или основное) образование которого примерно совпадает по «тематике» с видом оценки. Такой специалист гораздо быстрее и качественнее разберется в проблеме и учтет самые незаметные на первый взгляд факторы, влияющие на конечную стоимость.
Грамотный специалист уже на первой встрече четко и внятно сформулирует цель, определит методики и сроки оценки, а также разъяснит особенности вашей ситуации.
Почитайте отчеты оценщика с его прошлых заказов. Они должны быть ясны и убедительны, а выводы мотивированы. Совершенно ничего не понятно? Идем к другому оценщику.
Также стоит уточнить срок профессиональной деятельности и опыт непосредственной работы оценщика (что он уже оценивал). Чем он больше, тем качественнее будет выполнена работа. Лучше выбирать оценщика (компанию) со стажем работы не менее трех лет или наличие в штате компании двух оценщиков с опытом не менее 5 лет работы в оценке. Они знают все детали и нюансы процесса оценки, смогут дать грамотную консультацию, просто помочь советом).
Разумеется, ничто не заменит личных впечатлений от знакомства.
Дешево и сердито?

Быстрая и дешевая оценка — это почти всегда оценка низкокачественная. Низкая цена, бесспорно, является положительным фактором при выборе оценщика, однако он не должен стать основным. Необходимо понимать, что риск, который может возникнуть в результате неверной оценки, не только в финансовом плане, но и в репутации, несоизмерим с размером сэкономленных средств. Существуют разумные сроки оценки различных объектов собственности, и выполнять работу быстрее — значит форсировать процесс, упуская важные детали. Или же просто не принимать во внимание эти детали, как делают фирмы, сделавшие скорость своим «конкурентным преимуществом». Низкая стоимость услуг по оценке свидетельствует о непрофессионализме или неопытности оценщика. Если оценщик предлагает низкую стоимость выполнения работы, да еще и в короткие сроки, то, скорее всего, он выполнит работу на соответствующем оплате уровне. Такой отчет может не соответствовать требованиям закона и стандартам оценки, и, как следствие, не может быть использован для предоставления заинтересованным в оценке сторонам или контролирующим государственным органам. В результате заказчик может понести имущественные потери в отношении объекта оценки или будет вынужден потратить дополнительные средства на услуги юристов и новых оценщиков.

Вот основные критерии выбора оценщика, и если вы нашли человека (или компанию), которая этим критериям соответствует, — можете с уверенностью ставить свою подпись под договором, предварительно изучив его.

Жизнь современно человека тесно связана с имуществом, которое находится в его собственности и при этом непрерывно меняет свою стоимость. Поэтому не удивительно, что рано или поздно человеку потребуется узнать оценочную стоимость имущества для покупки или продажи, а также сумму ущерба в случае повреждения. Сложность этого процесса многократно возрастает при оценке более дорогой собственности, например: частных домовладений, земельных участков, особенно если они становятся объектом судебного разбирательства. В таких случаях стоит обратиться к услугам оценочной компании.

Оценочная компания. Специалисты

Сотрудники оценочной компании- это прошедшие обучение специалисты по всестороннему изучению актуальной стоимости определённого имущества. В ходе оценочных мероприятий оценщик всесторонне изучит объект с учётом коэффициента износа, уникальности, заменимости, проанализирует рынок аналогичного товара и даст обоснованное необходимыми документами заключение по актуальной стоимости оценённого предмета или предметов. Для занятия оценочной деятельностью специалист или компания должны иметь членство в саморегулируемой организации, которая возместит возможные убытки в случае, если оценка была проведена неверно, так что интересы заказчика надёжно защищены.

Современные оценочные компании осуществляют:

Проведение оценки с подробным отчётом, участие в качестве эксперта в ходе судебного заседания;
Проведение экспресс-оценки в случае, когда это требует немедленных действий;
Консультирование клиента по вопросам правильной оценки имущества в случаях, когда экспертиза не требуется;
Сопровождение бизнеса в вопросах приобретения имущества, финансовых активов и т. д.

На рынке оценочных услуг сегодня активно действуют как независимые специалисты — оценщики, так и оценочные компании, проводящие оценочное консультирование и исследования. Небольшие фирмы, как правило, специализируются на оценке одного или нескольких схожих видов имущества, например, земельных участков, жилой недвижимости, промышленной недвижимости, автомобилей, ценных бумаг и т. д. Крупные компании могут успешно работать во множестве видов оценки, а также способны привлечь к работе специалистов широкого профиля, например, искусствоведов, историков, биржевых аналитиков и т. д.

При выборе специалиста или оценочной компании следует придерживаться нескольких советов:

Лучшим аргументом независимого оценщика или компании станет репутация, поэтом важно изучить её, например, обратиться к рекомендациям знакомых, проанализировать публикации в прессе, отзывы на независимых информационных ресурсах и др.
Небольшая фирма, которая готова взяться за любую оценку, скорее всего, не сможет оказать услуги с достаточным профессионализмом. Отдайте предпочтение организациям, которые специализируются на отдельных видах оценки или же обратитесь в крупные многопрофильные компании.

Курсы обучения и повышения квалификации оценщиков сегодня проводит множество ВУЗов, и качество полученных навыков специалиста определяется в том числе и уровнем преподавания. Поэтому не интересуйтесь у выбранного оценщика его образованием. Добросовестному специалисту нет нужды скрывать свой диплом и сертификаты повышения квалификации.

Хоть услуги квалифицированных оценщиков не дешевы, взамен вы сможете узнать обоснованную и адекватную стоимость имущества, которое вы хотите продать или приобрести, избежав предъявления необоснованной и невыгодной цены, а также получить хорошую доказательную базу, если в отношении имущества ведётся .

В последнее время очень часто наши клиенты рассказывают историю о том как их провели с оценкой, когда отчет банк не принял, и сделка сорвалась по причине не корректной оценки. Разобравшись в такой ситуации (повторюсь, таких ситуаций становится все больше) мы получили интересную картину. Рассмотрим, как проходит оценка на примере... ну, скажем, Сбербанка:

Как происходит оценка обреченная на провал

Допустим, клиенту необходим кредит в размере 7 млн. рублей на покупку квартиры. Он обращается в Сбербанк, и узнает что максимальная сумма, на которую он может рассчитывать при ипотечном кредитовании - 4 млн. руб. (к примеру), и узнает про необходимость проведения независимой оценки, которая точно покажет Сбербанку какую суммо они смогут выдать.

Что делает среднестатистический человек - звонит в оценочную компанию и интересуется как сделать так, чтобы оценка показала цену выше рыночной.

Ответственность оценочной компании перед Сбербанком

Все без исключения оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке России, дорожат своей аккредитацией. Но когда клиент звонит и предлагает деньги за фальсификацию оценки, у оценщиков появляются разные мысли.

Если Сбербанк поймает фальсификатора - то лишение аккредитации неминуемо, и вернуться в список будет не так то просто. Как же не потерять клиента и остаться в перечне?

Тут то и помогает нашим "горе-конкурентам" смекалка.

Примеры фальсификации

Пример 1:

Для выбора оценщика клиент смотрит в реестр оценочных компаний и выбирает компанию в зависимости от местонахождения и названия. Опрос по телефону нескольких организаций помогает понять сколько стоит услуга. Если в разговоре с серьезной компанией предлагать провести оценку выше рынка вообще бессмысленно, то мелкие компании могут как минимум поддержать разговор и ВОЗМОЖНО ПРЕДЛОЖИТЬ ВАРИАНТ! Человек платит деньги, получает то что хочет, и мало кому из заказчиков оценки придет в голову сверить от какой компании в результате ему дают оценку. То есть договаривался с одними, на отчет получил от другой компании.

Пример 2:

Оценочная компания аккредитованная в Сбербанке создает еще одну "липовую" компанию-двойника. Фиктивную оценку проводят по документам липовой компании, в реквизитах указывают не существующие данные. Грязно, некрасиво, но это реальный пример.

Как не попасться на удочку

Помните: если Сбербанк не примет отчет по причине завышения стоимости, а также будет выявлена фальсификация исходных данных, то могут последовать санкции. Потеря 4-7 тыс руб на оценку для Вас будет не самой страшной потерей, по сравнению с невозможностью купить приглянувшийся дом или квартиру по ипотеке. Ни в одном отделении банка Вам не дадут кредит на этот объект.

Поэтому соблюдайте несколько важных правил:

1. Не доверяйте компаниям, готовым проводить оценку по фотографиям. Это наверное самый простой способ отделить добросовестную компанию от недобросовестной.

2. Читайте внимательно договор оценки, в нем должна быть запись такого рода:

В случае некачественного выполнения работ, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан незамедлительно после соответствующего уведомления ЗАКАЗЧИКА об обнаруженных недостатках, за свой счет устранить имеющиеся недостатки.

3. Предоплата за оценку - не более 50%.

4. Сверьте ИНН в отчете об оценке с ИНН компании, в списке аккредитованных банком компаний.

Ну, а можете просто обратиться к нам, мы отвечаем всем требованиям банка, никогда не бросаем своих клиентов, всегда помогаем найти решение для законного получения ипотечного кредита.